GM Immobilienverwaltung GmbH – Ihr Spezialist im Bereich Mietverwaltung von Wohnungen und Gewerbeimmobilien
Die Betreuung der Mieter und des Sondereigentums gehören ebenfalls zu unseren Kernkompetenzen. Eine gute Erreichbarkeit und kurze Reaktionszeiten sind die Grundlage für zufriedene Mieter, die so möglichst langfristige Mietverhältnisse eingehen. Geringe Leerstände und niedrige Fluktuationskosten haben bei uns eine hohe Priorität. Die GM Immobilienverwaltung verwaltet Ihre Immobilie mit kaufmännischer Professionalität und schafft so eine hohe Transparenz und finanzielle Sicherheit.
Wir prüfen Ihr Objekt und verwalten alle nötigen Wartungs-, Reinigungs-, Pflege- oder Versicherungsverträge. Eine regelmäßige Kontrolle der Betriebskosten und des Umfangs der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen gehört ebenso zu unserem Leistungsumfang wie Vorschläge zur Kosteneinsparung oder Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihres Eigentums.
Auszug aus dem Leistungskatalog:
- Erfassung aller Objektdaten
- Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen
- Sämtliche Vertragsabwicklungen mit den Mietern
- Zahlungseingangskontrolle von Mieten und Nebenkosten
- Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
- zeitnahes außergerichtliches Mahnverfahren
- Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung eventueller
- Nachforderungen sowie Vorschläge zur Anpassung der Vorausleistung
- Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
- Vertretung des Auftraggebers gegenüber Versicherungsgesellschaften
- Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen aller Art
- Beratung hinsichtlich mieterhöhungsauslösender Investitionen
- Überprüfung und Überwachung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
- Beratung bei Veränderungen und Ergänzungen von Verträgen inkl. Vorschlägen
- Überprüfung des Mietpreisniveaus
- Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
- Beratung bei Mietverträgen aller Art und Vorbereitung zur Unterschriftsreife
- Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
- Führung der gesamten Korrespondenz
- Beratung bei der Vorbereitung von Kündigungen und Veranlassung
- Abwicklung von Vertragsauflösungen oder -beendigungen inkl. Übergabe der Mietsache
- Verwaltung von Hausakten und Belegen
- Regelmäßige Begehungen mit Kontrolle des Gebäudezustandes und entsprechenden Protokollen
- Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeisterei und Grünanlagenpflege
- Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten am Haus und in den Wohnungen