GM Immobilien­verwaltung GmbH

Hausverwaltung und Immobilienmanagement – professionell, flexibel, kundennah

Als langjähriger Immobiliendienstleister sind wir mit den spezifischen Bedürfnissen und Anforderungen der Branche bestens vertraut. Die GM Immobilienverwaltung GmbH entwickelt passende Lösungen für individuelle Anforderungen, bei denen die Wirtschaftlichkeit stets im Mittelpunkt steht.

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung - unsere erfahrenen Mitarbeiter garantieren ein professionelles Immobilienmanagement im Raum Nürnberg.

Die WEG-Verwaltung wird unter Beachtung der jeweils vorliegenden Rahmenbedingungen, die durch das Wohnungseigentumsgesetz, die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung bestimmt werden, durchgeführt.
Die langjährige Erfahrung als Immobiliendienstleister lassen wir in jede unserer Tätigkeiten einfließen und stellen so die Werterhaltung der Immobilie an erste Stellen. Die GM Immobilienverwaltung setzt nicht nur die Beschlüsse der Gemeinschaft um, sondern zeigt dabei auch neue Wege und Möglichkeiten auf.

Unsere Leistungen sind transparent!

Aus unserem umfassenden Leistungskatalog kann jede Eigentümergemeinschaft individuell die gewünschten Leistungen zusammenstellen. Die, im Rahmen des Verwaltervertrags bestimmten, Tätigkeiten werden von der GM Immobilienverwaltung in enger Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeitrat ausgeführt.

• Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
• Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes
• Erstellung der jährlichen Wohngeldabrechnung
• Sachliche und rechnerische Prüfung sowie Abwicklung aller Zahlungen
• Auswahl der geeigneten Versicherung, Abwicklung von Schadensfällen.
• Überwachung und Koordinierung der Hausmeisterei, der
• Treppenhausreinigung, des Winterdienstes und der Grünanlagenpflege

• Einholen von Kostenvoranschlägen für Handwerker
• Vergabe von Reparaturarbeiten an Handwerker, Überwachung und Überprüfung der Arbeiten
• Verträge im Rahmen der Verwaltertätigkeit abschließen
• Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung und Pflichten der Eigentümer
• Verwaltung der Rücklagen
• Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat und Hausmeister
• Beratung bei Problemen der Eigentümer in Sondereigentumsfragen
• Kontrollbesuche in der Anlage

Die Betreuung der Mieter und des Sondereigentums gehören ebenfalls zu unseren Kernkompetenzen. Eine gute Erreichbarkeit und kurze Reaktionszeiten sind die Grundlage für zufriedene Mieter, die so möglichst langfristige Mietverhältnisse eingehen. Geringe Leerstände und niedrige Fluktuationskosten haben bei uns eine hohe Priorität. Die GM Immobilienverwaltung verwaltet Ihre Immobilie mit kaufmännischer Professionalität und schafft so eine hohe Transparenz und finanzielle Sicherheit.
Wir prüfen Ihr Objekt und verwalten alle nötigen Wartungs-, Reinigungs-, Pflege- oder Versicherungsverträge. Eine regelmäßige Kontrolle der Betriebskosten und des Umfangs der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen gehört ebenso zu unserem Leistungsumfang wie Vorschläge zur Kosteneinsparung oder Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihres Eigentums.

• Erfassung aller Objektdaten
• Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen
• Sämtliche Vertragsabwicklungen mit den Mietern
• Zahlungseingangskontrolle von Mieten und Nebenkosten
• Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
• zeitnahes außergerichtliches Mahnverfahren
• Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
• Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung eventueller
• Nachforderungen sowie Vorschläge zur Anpassung der Vorausleistung
• Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
• Vertretung des Auftraggebers gegenüber Versicherungsgesellschaften
• Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen aller Art
• Beratung hinsichtlich mieterhöhungsauslösender Investitionen

• Überprüfung und Überwachung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
• Beratung bei Veränderungen und Ergänzungen von Verträgen inkl. Vorschlägen
• Überprüfung des Mietpreisniveaus
• Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
• Beratung bei Mietverträgen aller Art und Vorbereitung zur Unterschriftsreife
• Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
• Führung der gesamten Korrespondenz
• Beratung bei der Vorbereitung von Kündigungen und Veranlassung
• Abwicklung von Vertragsauflösungen oder -beendigungen inkl. Übergabe der Mietsache
• Verwaltung von Hausakten und Belegen
• Regelmäßige Begehungen mit Kontrolle des Gebäudezustandes und entsprechenden Protokollen
• Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeisterei und Grünanlagenpflege
• Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten am Haus und in den Wohnungen

Die GM Immobilienverwaltung GmbH unterstützt Sie bei der Suche nach einer neuen Immobilie, als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Unsere Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen wir gerne für Sie bei Verhandlungen und Besichtigungen mit Kauf- oder Mietinteressenten ein. Die professionelle Begleitung bis hin zur notariellen Abwicklung und Übergabe der Immobilie ist für uns selbstverständlich. Und auch danach steht Ihnen die GM Immobilienverwaltung bei Vermietung, Renovierung, Reparaturen, Abrechnung u.v.m. unterstützend zur Seite.

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